Superficie : 10 ha
5 ilots opérationnels
Proche pôle d'échanges multimodal
Le site de projet s’étend sur 10 ha au sein du périmètre de l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Inno Campus, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac-Bersol, des centres hospitaliers universitaires de Haut-Lévêque et d’Arnozan.
Le secteur est très connecté au reste de l’agglomération via le pôle multimodal de la gare de l’Alouette, la ligne B du tram et la sortie n°13 de la rocade bordelaise. Il présente les qualités d’un tissu de périphérie par son bâti, son paysage et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par la place importante des arbres.
L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir une densification progressive et respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette, tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer à terme une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus et le train.
Logements locatifs sociaux
Logements en accession libre
Log. sociaux et abordables
Les différents sites du secteur offrent une séquence urbaine cinétique, en travelling, douce, sous l’horizon des hauts pins. Une composition à hauteur d’homme, entre façade sur tram et maillages arrières, nouveaux lieux communs et intime résidentiel, immersion discrète dans le déjà là. Les motifs d’implantations, de rythmes, d’usages, offrent, une vue d’ensemble renouvelée, à l’identité parfois affirmée, parfois discrète.
Flavien Bézy, 0+ Urbanistes
2018
Ilots Gustave Flaubert, Chanoine Lillet et Martin Luther King
2019
Ilot Gustave Flaubert
Décembre 2020
Ilot Martin Luther King
Septembre 2021
Ilot Chanoine Lillet
Décembre 2022
Ilot Gustave Flaubert
Septembre 2022
Ilot Chanoine Lillet
Juin 2023
Ilot Martin Luther King
Novembre 2023
Ilot Gustave Flaubert
Sils Maria – Eric Troussicot (architecte), O+ Urbanistes (urbaniste paysagiste), Verdi (bureau d’études voirie et réseaux divers), Simethis/Becheler – Arcagée (bureau d’étude environnement), Esiris/Temsol (géotechnique)
Crédit Perspectives : MORE Architecture et Poggi Architecture
